Rent-a-Room Relief steigt 2027 auf 16.000 €: was das heißt, wenn Sie Studierende aufnehmen

Irlands Haushalt 2027 hebt die steuerfreie Grenze für die Vermietung eines Zimmers im eigenen Zuhause ab dem 1. Januar 2027 von 14.000 € auf 16.000 € im Jahr. Was angekündigt wurde, was die Regeln von Revenue heute sagen und was das für Gastgeber von Studierenden in Dublin, Cork, Galway oder Maynooth bedeutet.

Aktualisiert am 15/11/2026 · Gomfy

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Was angekündigt wurde

Im Haushalt 2027 (Budget 2027), vorgestellt am 6. Oktober 2026, hat die irische Regierung angekündigt, dass die Grenze des Rent-a-Room Relief ab dem 1. Januar 2027 von 14.000 € auf 16.000 € pro steuerlicher Einheit steigt. Es ist die erste Erhöhung seit 2017. Der Haushalt dehnt die Befreiung außerdem auf neu errichtete Nebenwohneinheiten aus, etwa Gartenhäuser von 32 bis 45 m², die nach dem 27. Juli 2026 aufgestellt wurden.

Die Änderung steht in der Finance (No. 2) Bill 2026, veröffentlicht am 19. Oktober 2026 und derzeit im Parlament (Oireachtas). Bis sie Gesetz ist und Revenue seinen Leitfaden aktualisiert, gilt für 2026 weiterhin die Grenze von 14.000 €.

So funktioniert die Befreiung laut Revenue

Wenn Ihre Bruttoeinnahmen aus der Vermietung eines Zimmers in Ihrem Zuhause, Mahlzeiten und andere Leistungen eingeschlossen, die Grenze nicht überschreiten, zahlen Sie darauf weder Income Tax noch PRSI oder USC.
Liegen sie auch nur knapp darüber, wird der gesamte Betrag besteuert, nicht nur der Teil über der Grenze.
Das Zimmer muss in Ihrem eigenen Zuhause liegen (der «qualifying residence», wie Revenue sie definiert).
Vermietungen von 28 aufeinanderfolgenden Tagen oder weniger zählen nicht, aber die Unterbringung von Voll- oder Teilzeitstudierenden, auch Sprachschülern, ist eine Ausnahme: kurze Sprachkurse können zählen.
Sie gilt nicht für Miete von Ihrem eigenen Kind oder dem Kind Ihres eingetragenen Partners und nicht für Miete von Ihrem Arbeitgeber.

Die Einzelheiten stehen auf den Seiten von Revenue (auf Englisch): Rent-a-Room Relief und Voraussetzungen. Unser Leitfaden für Gastgeber, Rent-a-Room Relief explained for hosts, erklärt dieselben Regeln mit Beispielen.

Was 16.000 € für ein Studentenzimmer bedeuten

Auf 52 Wochen verteilt sind 16.000 € etwa 307 € pro Woche. Zum Vergleich: Sprachschulen in Dublin berechnen Studierenden im Frühjahr 2027 im Median 295 € pro Woche für ein Einzelzimmer mit Halbpension in einer Gastfamilie und im Juli 320 €, laut den Preislisten 2027 von 11 Dubliner Schulen auf LanguageBookings.com, der Schwesterseite von Gomfy. Das sind die Preise, die Studierende der Schule zahlen; die Gastfamilie erhält weniger.

Anders gesagt: Ein Zimmer, das das ganze Jahr mit Mahlzeiten zu solchen Preisen an einen Studierenden vermietet wird, liegt nahe an der neuen Grenze, ein zweites Zimmer würde sie überschreiten. Rechnen Sie alles zusammen, was Sie erhalten, Mahlzeiten eingeschlossen, bevor Sie entscheiden, wie viele Zimmer Sie vermieten.

Mehr als 18.000 Menschen nutzten die Befreiung 2024, laut Zahlen von Revenue, über die The Irish Times berichtete, und in Dublin fehlen Betten für Studierende: siehe unseren Leitfaden zu Studentenwohnheimen in Dublin.

Allgemeine Information, keine Steuerberatung. Sie beruht auf dem, was Revenue und das Finanzministerium veröffentlicht haben, und kann sich mit der Verabschiedung des Gesetzes ändern. Prüfen Sie Ihren Fall mit Revenue (MyEnquiries) oder einem Steuerberater.

Studierende mit Gomfy aufnehmen

Auf Gomfy veröffentlichen Sie Ihr Zimmer kostenlos, entscheiden, wie viel Sie erhalten möchten, legen Ihre Hausregeln fest und sprechen über die Nachrichten von Gomfy mit Studierenden, bevor sie buchen. Sie entscheiden, wer bei Ihnen wohnt. Studierende suchen auf Gomfy Zimmer in Dublin, Cork, Galway und Maynooth; sehen Sie sich die Zimmer an, die es in Dublin schon gibt.

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Häufige Fragen

Ist die Grenze von 16.000 € schon Gesetz?

Sie wurde im Haushalt 2027 am 6. Oktober 2026 angekündigt und steht in der Finance (No. 2) Bill 2026, die derzeit im irischen Parlament beraten wird. Sie soll ab dem 1. Januar 2027 gelten. Für 2026 liegt die Grenze weiterhin bei 14.000 Euro, wie der Leitfaden von Revenue sagt.

Kann ich einen Sprachschüler für einige Wochen aufnehmen und die Befreiung nutzen?

Ja, laut Revenue. Vermietungen von 28 aufeinanderfolgenden Tagen oder weniger sind ausgeschlossen, aber die Unterbringung von Voll- oder Teilzeitstudierenden, auch Sprachschülern, ist eine Ausnahme.

Zählen Mahlzeiten zur Grenze?

Ja. Revenue rechnet die Einnahmen aus dem Zimmer und aus Leistungen wie Mahlzeiten zusammen. Liegt die Summe über der Grenze, wird alles besteuert.

Was passiert, wenn ich mehr als 16.000 € einnehme?

Nach den Regeln von Revenue wird der gesamte Betrag besteuert, nicht nur der Teil über der Grenze. Halten Sie alle Einnahmen fest.

Gilt sie auch für ein Gartenhaus?

Der Haushalt 2027 dehnt die Befreiung auf neu errichtete Nebenwohneinheiten von 32 bis 45 Quadratmetern aus, die nach dem 27. Juli 2026 aufgestellt wurden. Die Einzelheiten stehen in der Finance (No. 2) Bill 2026; klären Sie es mit Revenue, bevor Sie damit rechnen.

Kostet es etwas, ein Zimmer auf Gomfy zu veröffentlichen?

Nein. Ein Zimmer auf Gomfy zu veröffentlichen ist kostenlos. Sie entscheiden, wie viel Sie erhalten möchten, und sprechen über die Nachrichten von Gomfy mit Studierenden, bevor Sie eine Buchung annehmen.

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Quellen

Preise und Regeln ändern sich: Prüfen Sie die Quelle. Stand: 15/11/2026.